Contoh Surat Perjanjian Kontrak Rumah

Kami yang bertanda tangan dibawah ini :
1. Nama : Hasron Syah
Agama : Islam
Alamat : Jalan Gitar Blok E No. 3
Taman Cipondoh Permai Tangerang
Pekerjaan : Pegawai Swasta
Selanjutnya disebut sebagai pihak pertama / pemilik

2. Nama : Subandi
Agama : Islam
Alamat : Bona Sarana Indah Blok D1 No. 20 Tangerang
Selanjutnya disebut sebagai pihak kedua penyewa rumah

Pasal. 1
Pihak pertama mengontrakan sebuah Rumah kepada pihak kedua pada Alamat Perumahan VILLA TOMANG BARU Blok 3 No. 36 Kota Bumi Tangerang. Terhitung mulai tanggal 21 Februari 2007 sampai dengan 21 Februari 2009. Pihak kedua telah membayar lunas kepada pihak pertama sebesar : Rp. 5.500.000. ( Lima Juta Lima Ratus Ribu Rupiah ) untuk masa kontrak 2 ( Dua Tahun).

Pasal. 2
Pihak kedua berkewajiban untuk memelihara bangunan sebaik-baiknya, segala kerusakan yang timbul selama perjanjian ini, menjadi kewajiban pihak kedua untuk perbaikannya, menggantinya dengan biaya sepenuhnya tanggung jawab pihak kedua.

Pasal. 3
Selama masa kontrak berlaku, segala kewajiban yang harus dipenuhi terhadap rumah tersebut diatas, merupakan kewajiban pihak kedua, baik kewajiban membayar listrik, keamanan, kebersihan serta sejenis.
Pasal. 4
Apabila kewajiban diatas yang dimaksud dalam pasal. 3 dilalaikan oleh pihak kedua, berakibat adanya sangsi atas fasilitas yang ada, maka pihak kedua harus menyeleseikan sampai pulihseperti keadaan sebelum dikontrakan paling lambat 30 hari sebelum kontrak berakhir.

Pasal. 5
Khusus untuk pembayaran listrik, pihak kedua akan tetap membayar rekening listrik satu bulan terakhir dan rekening listrik akan diserahkan kepada pihak pertama setelah lunas dibayar sebagai arsip.

Pasal. 6
Pihak kedua tidak diperkenankan untuk mengadakan perubahan atau tambahan pada bangunan tersebut atau memindah sewakan kepada pihak lain, kecuali pada izin tertulis dari pihak pertama.

Pasal. 7
Jika masa kontrak berakhir, pihak kedua berkewajiban untuk menyerahkan rumah beserta pekarangannya tersebut tanpa syarat-syarat apapun kepada pihak pertama dalam keadaan baik, terpelihara dan kosong dari seluruh penghuninya.

Pasal. 8
Untuk perpanjangan kontrak, pihak kedua harus memberi tahukan kepada pihak pertama satu bulan sebelum masa berlakunya habis dan akan dibuatkan perjanjian baru sebagai pengganti perjanjian ini.

Pasal. 9
Untuk pemutusan kontrak sebelum masa kontrak berakhir memberi tahukan satu bulan sebelumnya kontrakan berakhir.

Pasal. 10
Dalam pemutusan kontrak sebelum habis masa berlakunya dalam Pasal. 1 (Satu) maka pihak pertama tidak mengembalikan sisa uang kontrakan, dan pihak kedua tidak menuntut pihak pertama.

Pasal. 11
Demikianlah perjanjian kontrak rumah ini kami buat dengan sebenarnya tanpa paksaan dari siapapun.

Tangerang, 21 Februari 2007

Pihak Kedua Pihak Kesatu

( Subandi ) ( Hasron Syah )

Saksi-saksi

PERJANJIAN UTANG PIUTANG

PerjanjianUtangPiutanginidibuatpadahariini _____ tanggal _____ tahun _____ olehdanantara:

Nama :

Pekerjaan :

Alamat :

Dalamhalinibertindakuntukdanatasnamanyasendiri yang selanjutnyadisebutsebagai PIHAK PERTAMA.

Nama :

Pekerjaan :

Alamat :

Dalamhalinibertindakuntukdanatasnamanyasendiri yang selanjutnyadisebutsebagai PIHAK KEDUA.

Keduabelahpihakmenerangkanterlebihdahuluhal-halsebagaiberikut:

Bahwa PIHAK PERTAMA telahmempunyaiutangdari PIHAK KEDUA sejumlahuangsebesarRp _____ (_____ Rupiah).

Sehubungandenganhaltersebut di atas, Para PihaksepakatuntukmengikatkandiridalamPerjanjianUtangPiutanginidengansyarat-syaratsebagaiberikut:

Pasal 1

JUMLAH UTANG

PIHAK PERTAMA denganinitelahberutangdari PIHAK KEDUA uangsejumlahRp _____ (_____ Rupiah) untukdapatmembelidalamkeadaankosongbangunanrumahtinggalberikutdenganturutan yang terletak di _____ No. _____ berikutdengansegalahak-hakdankepentingan-kepentingan di atasbidangtanahtersebut.

Pasal 2

PENYERAHAN

PIHAK KEDUA telahmenyerahkanuangsebagaipinjamansebesarRp _____ (_____ Rupiah) tersebutsecaratunaidansekaliguskepada PIHAK PERTAMA padasaatPerjanjianiniditandatanganiolehkeduabelahpihak, dansekaligusPerjanjianinisebagaitandabuktipenerimaan yang sah.

Pasal 3

BUNGA

AtasutangsejumlahRp _____ (_____ Rupiah )tersebut, PIHAK PERTAMA tidakdikenakanbungaapa pun jugaoleh PIHAK KEDUA.

Pasal 4

CARA PEMBAYARAN

PIHAK PERTAMA wajibmembayarkembaliutangnyatersebutkepada PIHAK KEDUA dengancarapembayaranangsuransebesarRp _____ (_____ Rupiah ) per bulanselama _____ tahun.

Pasal 5

JANGKA WAKTU

Jangkawaktupinjamanditetapkanselama _____ (_____) tahunsedemikianrupa, sehinggapadaakhirjangkawaktu, yaitupadabulan _____ seluruhpinjamanharustelahdilunasioleh PIHAK PERTAMA.

Pasal 6

BIAYA PENAGIHAN

1. Bilamanauntukpembayarankembaliatassegalasesuatu yang berdasarkanPerjanjianinidiperlukantindakan-tindakanpenagihanoleh PIHAK KEDUA, makasegalabiaya-biayapenagihanitubaik di hadapanmaupun di luarpengadilansemuanyamenjaditanggungandanwajibdibayaroleh PIHAK PERTAMA.

2. Apabila PIHAK PERTAMA lalaidalammembayarbiaya-biayapenagihan-penagihan yang dibayarpadaAyat (1) pasalini, makaterhadapseluruhbiaya-biayatersebutjugadikenakanbungasebesar _____ % (_____ persen ) per harisampaiseluruhpenagihannyatersebutlunasterbayar.

Pasal 6

PENGEMBALIAN SEKALIGUS

1. Apabila PIHAK PERTAMA karenasebabapa pun jugalalaiatauingkardariPerjanjianini, sedangkanmasihadautang yang belumlunasdibayaroleh PIHAK PERTAMA, makaselambat-lambatnyadalamwaktuduabulanterhitungsemenjaktanggaljatuh tempo, PIHAK PERTAMA wajibmembayarlunasseluruhtunggakan yang belumdilunasioleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA.

2. Yang digolongkansebagaikelalaianatauingkarjanji PIHAK PERTAMA sebagai-manadimaksudpadaAyat (1) pasalini, bilamana:

PIHAK PERTAMA tidakataulalaimemenuhisalahsatukewajibannya yang ditetapkandalamPerjanjianini.

a) Terhadap PIHAK PERTAMA diajukanpermohonankepadainstansi yang ber-wenanguntukdiletakan di bawahpengakuanatauuntukdinyatakanpailit.

b) Bilamanahartakekayaandari PIHAK PERTAMA terutamabangunanrumahtinggalberikutdenganbidangtanahnyadisitaataubilamanaterhadap PIHAK PERTAMA dilakukantindakaneksekusiuntukpembayarankepada PIHAK KEDUA.

c) Bilamana PIHAK PERTAMA meninggaldunia.

Pasal 7

JAMINAN

Untukmenjaminpembayarankembali yang tertibdansebagaimanamestinyaatassegalasesuatu yang berdasarkanPerjanjianinimasihterutangoleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA, berikutdenganongkos-ongkoslainnyasertabiaya-biayapenagihan, makaakandibuatsebuahperjanjian di mana PIHAK PERTAMA akanmenyerahkansebagaimanajaminankepada PIHAK KEDUA sebagaibangunanmilik PIHAK PERTAMA terbuatdaridindingtemboklantaiubindanatapgentengterletak di Jalan _____ Didirikan di atassebidangtanahseluaskuranglebih _____ m²(_____ meter persegi), persil No. _____ Tertanggal _____ berikutdengansegalahakdankepentingan yang sekarangatau di kemudianhariakandiperoleh PIHAK PERTAMA atassebidangtanahtersebut di atas.

Pasal 8

KUASA

1. PIHAK PERTAMA denganinimemberikankuasakepada PIHAK KEDUA untukmengambildanmenguasairumahdantanahsertaturutannyasebagaimanadisebutpadaPasal 7 untukmenjualataumelakukanlelangataumemilikisendiriatasbendajaminantersebutdalamrangkamelunasiutang PIHAK PERTAMA.

2. Kuasa yang diberikanoleh PIHAK PERTAMA kepada PIHAK KEDUA di dalamatauberdasarkanPerjanjianini, merupakanbagian yang terpentingdantidakterpisahkandariPerjanjianini, kuasamanatidakdapatditarikkembali, danjugatidakakanberakhirkarenameninggaldunianya PIHAK PERTAMA, ataukarenasebabapa pun juga.

Pasal 9

PENYELESAIAN PERSELISIHAN

1. Apabilaadahal-hal yang tidakataubelumdiaturdalamPerjanjianini, danjugajikaterjadiperbedaanpenafsiranatasseluruhatausebagiandariPerjanjianini, makakeduabelahpihaksepakatuntukmenyelesaikannyasecaramusyawarahuntukmufakat.

2. Jikapenyelesaiansecaramesyawarahuntukmufakatjugaternyatatidakmenyelesaikanperselisihantersebut, makaperselisihantersebutakandiselesaikansecarahukum yang berlaku di Indonesia, danolehkarenaitukeduabelahpihakmemilihtempattinggal yang tetapdanseumumnya di KepaniteraanPengadilanNegeri _____ .

DemikianPerjanjianinidibuatdanditandatanganiolehkeduabelahpihakpadaharidantanggaltersebut di atas, dibuatrangkap 2 (dua )bermeteraicukupuntukmasing-masingpihak yang mempunyaikekuatanhukum yang sama.

PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA